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Verkauft wird eine luxuriöse Villa mit wunderschönem Ausblick auf die Stadt Zadar und das offene Meer.

Das Haus wurde an der Internationalen Architektenversammlung 2017 in Minks ausgezeichnet und ist für den S.ARCH 2018 Conceptual Design Award nominiert.

Beschreibung

Allgemeine Informationen

Netto Wohn/Nutzfläche 311,21 m2
Grundstücksfläche 521 m2
Terrassen 3 (insgesamt 95,2 m2)
Loggias 3 (insgesamt 14,7 m2)
Anzahl von Schlafzimmern 4 (alle mit wunderschönem Meerblick)
Anzahl von Badezimmern/Toiletten 4 + 1
Größe des Überlaufpools 33,7 m2 (brutto 45,7 m2)
Investor EMPORIA GmbH Zadar
Architekturbüro SODA – ARHITEKTI GmbH
Erhaltene Preise und Auszeichnungen Leonardo 2017 – Minsk
Nominierung S.Arch 2018 Venedig
Bau Rohbau: fertiggestellt
Inneninstallationen: in der Arbeit
Fenstereinbau: Oktober 2018
Bilder der Baustelle auf Anfrage
Fertigstellung spätestens bis Juni 2019
Stil Luxuriöse modernistische Designvilla mit Panoramablick auf die Stadt Zadar
Energieausweis A

Vermietungsmöglichkeiten der Villa

Kategorisierung gemäß 2018 geltenden Vorschriften 5
Erwartete Einnahmen siehe hier

 

Ausstattung

Möblierung Die Innenmöblierung ist im Preis inklusive.
Alle Betten, Schränke und Bäder werden nach Maß mit hochwertigen Materialen hergestellt.
Die Matratzen sind der Größe 200 cm x 210 cm
Küche Erstklassige Dan Küche
mit Liebherr Kühlschank und Bosch Geräten
Außenküche Außenküche mit Spüle und Gasgrill
Klimageräte 6 x Mitsubishi
Inverter (Heizen/Kühlen)
Multimedia 6 x Samsung Smart TV
(ein TV auf der Außenterrasse),
Denon Heos Sound System
(Multi-Room Streaming Sound),
Tablet für die Sound- und Haussteuerung
Internet LAN & WLAN/WIFI
Sonstige Geräte Bosch Waschmaschine
Bosch Trockner
Fußbodenheizung Danfoss Fußbodenheizung in allen Räumen
Sanitär Villeroy & Boch, Hansgrohe, Geberit
Keramikfliesen 1. Klasse
120 x 60 cm, 120 x 30 cm, 60 x 60 cm
Haustür Design Inotherm Aluminiumtür
Einbruchssichere Tür mit 5-facher Verriegelung, Türspion mit Kamera und LCD Farbdisplay,
Codetaster mit elektromechanischem Antrieb (ermöglicht den Gästen oder der Putzkraft den Zugang ohne Schlüssel)
Innentüren Hochwertige Innentüren
Höhe 225 cm
Versteckte Beschläge
Magnetschlösser
Schalldämmung 32 dB
Aluminiumfenster Schüco (High Class)
Leisten an den Fenstern und Fassade Plastifiziertes Aluminium (leicht und dauerhaft für die Instandhaltung)
Insektenschutz Plissee und Rollo
Wärmedämmung 10 cm
Innenkamin Piazzetta Kamin – Glas von 3 Seiten
Satellitenantenne
Alarmsystem Internetzugang
Videoüberwachung 4 Kameras mit Internetüberwachung
Videogegensprech-
anlage in Farbe
LED Beleuchtung
Überlaufpool Infinity
Pool – Massagedüsen 2 x
Pool – LED Beleuchtung
Pool – automatische
Wasseraufbereitung
Pool – Heizung und Kühlung
Pool Manager Fernbedienung des Pools über das Internet
Pool – Auskleidung Renolit Alkorplan Touch 3000 link
Edelstahlmasken
Außendusche
Garage und Parkplätze
Geländer Glas und Edelstahl
Kinderspielplatz Gummiboden
Eingerichtete Hortikultur

Optionale Ausstattung

Möblierung außen
Sauna
(finnische Outdoor oder Indoor Infrarot)
Whirlpool/Jacuzzi
Pool – Gegensstromanlage
Automatisches Bewässerungssystem
Basketballkorb am Kinderspielplatz

 

Bilder

@ by Emporia & Soda Arhitekti

 

Grundriss

Erdgeschoss

  • Wohnzimmer
  • Esszimmer
  • Küche
  • Kamin
  • Hauptterrasse mit Außenküche
  • Pool
  • WC
  • Waschraum (Waschmaschine und Trockner)
  • Zugang zum Kinderspielplatz

Erster Stock

  • 3 Schlafzimmer, davon zwei mit Loggias
  • 3 Badezimmer
  • 2 Terrassen
  • Leseraum

Zweiter Stock

  • Hauseingang und Garderobe
  • Hauptschlafzimmer mit Bad und Loggia
  • Doppelgarage mit zwei Parkplätzen vor der Garage

Lage

Das Haus befindet sich auf der Insel Ugljan, in der Ortschaft Kali, direkt gegenüber der Stadt Zadar. Die Insel Ugljan hat die beste Fährenverbindung an der Adria, in der Season gibt es sogar 18 Linien (Zadar Gaženica – Preko) und 11 Bootslinien (Zadar Halbinsel – Preko). Die Insel Ugljan ist mit einer Brücke mit der Nachbarinsel Pašman verbunden. In Tkon, auf der Insel Pašman, liegt der zweite Fährenhafen, der mit der Stadt Biograd verbunden ist.

Die Insel Ugljan ist 22 km lang, hat eine reiche Flora, eine gute Infrastruktur mit Schule, Notaufnahme in Kali, Apotheke, Geschäften, Cafés, Restaurants, Tankstelle, Marinas usw. Durch den ganzen Sommer gibt es zahlreiche kulturelle, sportliche und unterhaltsame Veranstaltungen. Kali ist sehr bekannt für seine Fischernächte mit Parade der Fischerboote und Fischfest.

Auf der Insel Ugljan sind viele wunderschöne Kiesel- und einige traumhafte Sandstrände zu entdecken.

Manche Vorteile kann Ihnen einfach nur eine Insel bieten, wobei diese exzellent mit der Stadt Zadar verbunden ist.

Mehr über die Ortschaft Kali und die Insel Ugljan finden Sie hier.

 

Das Haus ist ruhig gelegen, aber wiederum ganz nahe zu öffentlichem Strand, Cafés, Restaurants und Geschäften. Aus dem Haus und von den Terrassen aus streckt sich ein wunderschöner Panoramablick zur ganzen Stadt Zadar, Bibinje und Sukošan auf der einen Seite und der Insel Ošljak, Petrčane, Privlaka, der Insel Vir und das offene Meer auf der anderen Seite.

Das Haus liegt an einem Hang, wobei das untere Haus so formiert und positioniert wurde, dass es auf keine Weise den Ausblick oder die Privatsphäre dieses Hauses beeinflusst. Der Zugang zum Meer ist mit einer eigenen privaten Treppe sichergestellt.

Luftlinien Entfernungen:

Strand vor dem Haus 50 m
Srdela Snack Restaurant 385 m
Strand Batalaža 480 m
Beach Bar Mavra und bald Beach Restaurant Mavra 550 m
Touristische Gemeinschaft Kali 665 m
Ortszentrum / Gemeinde / Geschäfte 700 m
Strand Mala Lamjana 1.2 km
Preko – Fähre 2.5 km
Preko – Zentrum – Restaurants 3.2 km
PrekoJaz – Sandstrand 3.7 km
Kukljica – Zentrum – Restaurants 3.7 km
Zadar – 22 minütige Fahrt mit Fähre (fährt jede Stunde) 5 km
Sutomištica – Olive Island Marina und Restoran 5.3 km
Flughafen Zadar 11.7 km
Autobahn A1 – ZagrebSplit 18.8 km
Nationalpark Kornaten 15 km
Nationalpark Plitvica Seen 95 Km
Flughafen Split 104 Km
Zagreb – mit Auto ca. 300 km 202 km
Ljubljana – mit Auto ca. 358 km 228 km
Wien – mit Auto ca. 650 km 467 km
München – mit Auto ca. 760 km 535 km
Prag – mit Auto ca. 980 km 670 km
Berlin – mit Auto ca. 1350 km 947 km

Preis

1.299.000 €
Netto 1.039.200 € + MwSt. 259.800 €

Bei dieser Immobilien zahlt der Käufer keine Immobiliensteuer (4%) sowie keine Maklerprovision (3.75%)

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